Tips kwa ajili ya Kukodisha Ghorofa katika China

Hapa ni tips tano kwa kukusaidia wakati kukodisha ghorofa

Katika kipindi cha miaka kumi na moja mimi kuwa na kukodi vyumba sita katika ChinaKumbuka - makala Hii imeandikwa kutokana na uzoefu wangu mwenyewe wanaoishi katika Zhuhai mji. Kwa mfano kiasi amana na shirika la tume inaweza kuwa miezi miwili na hamsini ya mwezi mmoja kama mimi kutaja hapa. Kisheria wamiliki wote nchini China wanatakiwa kujiandikisha yao ya mali ya kukodisha na serikali (na kulipa kodi ya kodi ya shaka). Kama na kila kitu kingine katika China ni nini kisheria required ni si nini ni kawaida mazoezi. Wamiliki wengi hawataki kulipa kodi ya kodi. Kama hawana kulipa kwa ajili ya hii wao kupita gharama ya juu kwa wewe na malipo ya juu ya kodi. Gharama halisi ambayo inategemea mji kuishi katika na ukubwa wa ghorofa. Kwa ujumla ni mia chache yuan kwa mwezi. Wakati Kichina wamiliki wa kodi ya Kichina wapangaji ghorofa itakuwa mara chache kusajiliwa na hii mara chache husababisha matatizo yoyote. Hata hivyo wakati kukodisha kwa mgeni hii unaweza kupata ngumu zaidi. Zaidi ya Kichina wamiliki wa nyumba sijui kuhusu tatizo hili kama hawajawahi kukodi kwa mgeni kabla na mara nyingi husababisha kutokuelewana. Wengi mali ya mawakala ambao si kutumika kwa kufanya kazi na wageni hawajui kuhusu hili ama (au wao ni tu nia ya kupata mpango alifanya na kupata tume, hawana huduma ya kile kinachotokea baada ya). Matatizo ni unasababishwa na ukweli kwamba kama mgeni wewe ni required kujiandikisha makazi yako na ndani ya kituo cha polisi ndani ya masaa (hoteli kufanya hii kwa niaba yako, kwamba ni kwa nini inachukua muda mrefu kuangalia-katika). Hii ya usajili karatasi ni required kwa ajili ya kufanya mambo mengi katika China kama vile kuomba kwa ajili ya kazi visa (makazi kibali) au leseni ya dereva.

Haraka kama wewe kufanya hii ya usajili polisi mara moja kuangalia kwa ajili ya wewe na mwenye nyumba kama ghorofa ni registered ghorofa ya kukodisha.

Shida wanaweza kutarajiwa kwa ajili ya wote wewe kutoka hatua hii mbele. Kama wewe ni katika China juu ya utalii au biashara visa unaweza kujaribiwa ruka kusajili makazi yako lakini hii si ilipendekeza. Wakati mwingine polisi kuja kufanya ukaguzi random na unaweza kupata mwenyewe katika shida kama wewe ni wanaoishi mahali fulani bila kusajili. Mwenye nyumba yako itakuwa pia uwezekano wa kulipa faini kubwa au hongo kwa mtu kama ghorofa ni registered kama mali ya kukodisha. Bila shaka wao pia kuwa na kujiandikisha baada ya kupata hawakupata na wao wanataka kuongeza kodi ili kufidia gharama hii.

Hii ilitokea kwangu katika ghorofa ya kwanza Mimi aliishi katika.

Nilikataa kwa kulipa ziada ya kodi na mwenye nyumba alikataa kulipa kwa kusajili nyumba kwa gharama zake mwenyewe. Hoja yangu ilikuwa kwamba ilikuwa ni matakwa ya kisheria na kabisa wajibu wake. Hoja yake ilikuwa kwamba mimi kamwe aliiambia yake mimi zinahitajika wakati sisi saini mkataba. Katika mwisho mimi aliiambia yake kwamba mimi alikuwa na kuhamia nje kama yeye hakuweza kisheria kodi ya ghorofa yangu katika bei alisema katika mkataba. Yeye alijaribu kuweka amana lakini mimi aliiambia yake kwamba yeye alikuwa mmoja kumaliza mkataba, si mimi.

Sisi wote wawili walikuwa kabisa mkaidi kuhusu hilo na nilikaa huko kwa masaa - kukataa kuondoka mpaka yeye kurudi amana yangu.

Katika mwisho yeye hatimaye kurudi amana yangu baada ya mimi alipendekeza sisi kuwaita polisi. Polisi walikuwa tayari juu ya kesi yake kwa ajili ya kukodisha unregistered ghorofa na hakika yeye hakuwa na wanataka kupata yao zaidi kushiriki. Kuna njia moja ya kujiandikisha makazi yako kama wewe ni wanaoishi katika ghorofa kwamba ni si registered ghorofa ya kukodisha. Kama mwenye nyumba wako ni wako 'rafiki' na wewe ni 'si kulipa kodi' basi ghorofa ni si wanatakiwa kuwa registered kama magari ya kifahari. Tu kuhakikisha kwamba wewe jibu sanduku sahihi juu ya makazi fomu ya usajili kwa kusema kwamba wewe ni wanaoishi katika nyumba ya rafiki au jamaa badala ya kukodisha. Wewe pia haja ya kuandika jina na ID kadi ya simu ya rafiki yako ambaye ni kuruhusu wewe kukaa katika zao ghorofa kwa ajili ya bure. Kama huna kuamua kwenda njia hii kuweka akilini kwamba huwezi kuwa na uwezo wa kutafuta msaada wa kisheria kama mwenye nyumba yako rafiki mapumziko yako ya kukodisha makubaliano. Matatizo yanaweza kuepukwa kama wewe na yako mpya mwenye nyumba kuelewa masuala haya kabla ya kusaini mkataba. Kama shule yako au mwajiri ni kulipa kodi yako basi utakuwa uwezekano haja ya Kichina ankara ya kodi. Mwenye nyumba yako pia haja ya kujiandikisha ghorofa kama mali ya kukodisha, kama ilivyoelezwa hapo juu ili kupata fapiao lakini si kwa njia nyingine kote. Unaweza kujiandikisha ghorofa kama mali ya kodi na kulipa kodi ya kodi na si suala fapiao lakini huwezi suala fapiao bila kusajili ghorofa kama mali ya kukodisha. Kukodisha kodi na fapiao kodi (VAT) ni aina mbalimbali za kodi.

Wote mali ya kodi ya usajili na fapiao na wao wenyewe kuhusishwa kodi gharama ambayo itakuwa kupita juu kwa wewe kwa njia ya juu ya kodi.

Unaweza wanatarajia kulipa karibu mia tano yuan ziada kwa mwezi juu ya, kwa mwezi ghorofa kwa ajili ya kodi hizi mbili kama unahitaji fapiao. Wasiliana na mwajiri wako kama wewe unaweza kuwapa wengine fapiaos ili kufidia kodi yako.

Unaweza kupata mambo ni tofauti katika miji mingine

Kwa mfano chakula, usafiri, mafuta, ununuzi mboga, nk. mara nyingi unaweza kuwa kutumika badala ya fapiao kutoka kwa mwenye nyumba yako. Kama wewe kufanya haja fapiao kutoka kwa mwenye nyumba yako basi mara nyingi unaweza kuokoa gharama na tu kupata fapiao kwa kiasi kufunikwa na mwajiri wako. Kwa mfano kama mwajiri wako inashughulikia hadi, yuan kwa mwezi lakini kodi yako ni, yuan kwa mwezi basi mwambie mwenye nyumba yako kwamba wewe tu haja ya, yuan fapiao ambayo ni nafuu zaidi kuliko, yuan fapiao. Kiwango shirika la ada ni hamsini ya mwezi mmoja kodi lakini kama karibu kila kitu kingine katika China hii ni negotiable. Mimi kamwe kulipwa kamili hamsini, mimi hata kulipwa kidogo kama ishirini. Wengi mali ya mawakala kuwa na furaha na kufanya binafsi kukabiliana mbali vitabu kutoka kampuni yao kwa ajili ya ishirini. Wao kupata chini ya hii anyway kama tume inakwenda kwa kampuni yao. Hii bila shaka ni unethical lakini hata hivyo ni maarufu kabisa.

Kama unataka kuwa hata zaidi unethical mara nyingi unaweza kupata katika kuwasiliana na mwenye nyumba moja kwa moja na bypass wakala kabisa.

Hii si ilipendekeza kwa sababu wale mawakala kazi kwa bidii (angalau katika kesi yangu wanafanya kazi ngumu kwa sababu mimi kawaida kuangalia si chini ya hamsini vyumba na nyingi mawakala kabla ya kuamua) na wanastahili kulipwa. Unaweza kujaribu kupata ghorofa bila ya wakala lakini hii ni vigumu sana. Ingawa kuna mengi ya nje Kichina ambapo wamiliki wa ardhi unaweza post yao vyumba wachache sana kwa kweli kufanya hivyo. Wengi inapatikana vyumba inaweza tu kupatikana kupitia kwa mawakala. Napenda zaidi wamiliki wa nyumba je, baada ya rentals yao wenyewe, hii inaweza kuokoa fedha yao pia (mashirika pia kuchukua hamsini ya kodi ya mwezi mmoja kutoka kwa mwenye nyumba). Kiwango amana ni miezi miwili kodi na kodi ni daima kulipwa kwa mwezi uliofuata. Ina maana kwamba kwa kawaida haja ya kulipa. miezi mitano ya kodi wakati wa kusaini mkataba (miezi ya amana, mwezi wa kwanza kodi, na wakala wa tume). Mbili mwezi amana ni kawaida si negotiable, hasa kama ghorofa ni furnished. Kwa unfurnished ghorofa unaweza mara nyingi wanasema kwamba mwezi mmoja tu ni muhimu. Je, si kushinikiza hii sana ingawa vinginevyo mwenye nyumba anaweza kuwa na wasiwasi kwamba huwezi kumudu kulipa kodi kwa wakati kama huwezi kumudu miezi miwili amana. Ni bora kulipa amana kamili na lengo yako na kufanya mazungumzo juu ya kodi halisi. Hizi ni baadhi ya juu tips kwa ajili ya kutafuta mpango mkubwa. Kama kampuni yako ni kulipa kwa ajili ya nyumba yako au wewe hawataki kupoteza muda kutafuta mpango mkubwa basi ruka sehemu hii. Kama mgeni una faida kubwa pamoja na zilizotajwa hapo juu na matatizo.

Zaidi ya Kichina wamiliki wa nyumba na upendo na kodi kwa wageni na itakuwa chini ya bei yao ili kufanya hili.

Wewe hata taarifa matangazo mengi hasa kusema 'wageni tu, Hong Kong na Macau wapangaji' hasa katika mwisho juu ya vyumba. Kama mwenye nyumba anamiliki, yuan ghorofa tatu chumba cha kulala je, unafikiri wangeweza badala ya kodi kwa moja mgeni au Kichina familia. Mara nyingi wamiliki wa nyumba huduma zaidi kuhusu kulinda uwekezaji wao kuliko wao kufanya juu ya kodi.

Wageni kuwa na sifa ya kuweka vyumba safi na kulipa kodi zao kwa wakati. Kama una nzuri ya mali agent wao kusaidia wewe kucheza mchezo huu juu na kuwashawishi mwenye nyumba kukubali ya chini kuliko wastani wa kodi.

Mimi daima kulipwa vizuri chini ya wastani wa soko kwa ajili ya vyumba hata ingawa mimi si hasa safi na mimi mara nyingi si kulipa kodi yangu kwa wakati. Ni kuhusu sifa zaidi kuliko kitu kingine chochote. Hii kazi bora kama una ngozi nyeupe na kuja kutoka nzuri ya nchi. Mimi si maana ya sauti ya ubaguzi wa rangi, hiyo ni njia tu ni. Baada ya kuangalia katika vyumba wachache unapaswa kufanya baadhi ya chini-mpira inatoa. Kwa mara ya kwanza wakala kusema kwamba bei ni haiwezekani na kuwa na kusita hata kufanya vile kutoa. Kuwaambia yao ya simu ya mwenye nyumba na wanasema kuwa mgeni ambaye ni hamu sana lakini unaweza tu kulipa chochote kutoa yako ni. Unaweza kuwa na kushangaa, baadhi ya wamiliki wa nyumba ya kukubali kutoa, hasa kama ghorofa imekuwa wazi kwa muda mrefu. Hata kama wao si kukubali kutoa kwa kufanya hivyo ni kuruhusu wakala kujua kwamba wewe tu kodi ya ghorofa kama wao kupata wewe mpango mkubwa. Mara baada ya wao kutambua wao kazi kwa bidii ili kupata moja.

Wao kuacha kupoteza muda wako kuonyesha vyumba kwamba ni si nzuri au overpriced na wao kuwaita mara moja mara baada ya ghorofa mpya inakuja juu ya soko kwamba wao nadhani ni mpango mkubwa au kama wao kujua mwenye nyumba ni nia ya kodi ya ghorofa kwa haraka.

Hizi mali za mashirika ni inaishi kwa njia mawakala wengi mno na wao ni yote ya kukata tamaa kwa ajili ya biashara yako. Kufanya nao kazi kwa bidii kwa ajili ya fedha zao. Sasa kwa kuwa wewe na mwenye nyumba yako kuelewa wazi nini inahitajika na inatarajiwa kutoka kila upande na una mazungumzo bei nzuri hatua ya mwisho ni kuwa na nzuri ya mkataba. Kamwe kutumia mkataba zinazotolewa na shirika au mwenye nyumba na kamwe saini mkataba wowote kwamba huna kuelewa. Unapaswa daima kufanya yako mwenyewe mkataba na magazeti nakala chache ya ni wakati wa kwenda kukutana na mwenye nyumba kwa kusaini mkataba. Ni lazima kuwa katika Kichina na kiingereza. Kiingereza ni sehemu tu kwa ajili ya kumbukumbu hivyo unaweza kuelewa ni kwa sababu ya mikataba katika lugha ya kiingereza ni si halali chini ya sheria Kichina. Kuwa tayari kwa ajili ya kutembea mbali na mpango huo kama wao kusisitiza juu ya si kutumia mkataba wako. Napenda kushiriki yangu mwenyewe mkataba na wewe ambayo awali ilikuwa msingi juu ya kutafsiriwa vibaya Kichina mkataba.

Zaidi ya miaka mimi kuwa alifanya mabadiliko ya kuboresha yake (kwa ajili yangu, si mwenye nyumba) na kufanya mambo wazi zaidi (kama vile ambaye anahitaji kulipa kwa ajili ya matengenezo).

Kiingereza ni si kubwa lakini ni kueleweka na ni ya Kichina ambayo ni muhimu zaidi. Download nakala ya mkataba wangu hapa Format ni Microsoft neno, unaweza hariri na kuboresha yake na kemikali mahitaji yako mwenyewe. Mimi kutoa hii kama mfano tu, mimi kuchukua hakuna wajibu kwa ajili ya yaliyomo yake. Matumizi yake katika hatari yako mwenyewe. Bahati nzuri na ya nyumba yako uwindaji. Kama una maoni yoyote au yako mwenyewe tips tafadhali kuacha yao chini. Mimi ni kushukuru kwa kuwa na huduma na kutoa wewe na maudhui ya bure. Ili kufanya hivyo, tafadhali kumbuka kwamba kama kununua bidhaa au huduma baada ya kubonyeza viungo kwenye tovuti hii, mimi itakuwa, katika zaidi (lakini si wote) kesi, kupokea tume ya rufaa. Hii, bila shaka, kamwe gharama wewe kitu chochote ziada. Na katika kesi nyingi mimi kuwa na mazungumzo punguzo maalum au coupon namba haipatikani mahali pengine. Lengo langu ni kutoa wewe bora mikataba inapatikana na mimi tu kupendekeza bidhaa na huduma kwamba mimi kutumia mwenyewe na kupendekeza kwa rafiki yangu. Mimi ni furaha daima kusikia maoni kuhusu tovuti hii na bidhaa na huduma ilipendekeza juu yake. Kujisikia huru na kutuma barua pepe yangu au kuzungumza na mimi katika sanduku juu ya kona ya chini kushoto kama mimi nina pale.